城市新风口,东进下的龙潭寺十陵西河

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当城市风口转动时，城市的机遇也将来临，三十年前成都向南，三十年后一座新成都就矗立在今天的南门，高新区、天府新区这两大在成都乃至西部都具有绝对分量的新区将南门的光辉抬到了顶点，像什么全最大单体建筑（环球中心）、世界最长城市中轴线（天府大道）都齐聚南门，曾经不起眼的中和、大源、华阳也早已成为成都南下的新高地了。而今天成都向东，一股神秘的力量让成都东进比当年的南下还要坚定，东进之下又将催生出一大批城市新高地。东进哪里是城市机遇？谁是洼地今天成都东进的主战场在于龙泉山东侧的东部新区，新区虽好，但无奈白纸蓝图起步，耗时漫长，配套缺乏、城市架构尚未成型，而在新区发展期间便会形成一个“价值真空期”。成都东进，从哪里东进？城市发展有一个起点，而成都城市发展起点在于“天府广场”，而今天的东进也将会从天府广场开始一路向东，而沿途的区域将会受益于东进的利好，尤其是发展尚未成熟的片区，他们将是这场东进战略下的新主角，换而言之“他们的春天来了”。成都三环内的发展都比较饱和了，城东过去是工业区，但成华“破工为艺”，曾经的工厂被改建为例如：东郊记忆这样的新潮艺术区，今天的城东已经很难寻找出工业真实的痕迹了，不断林立的高楼大厦，以万象城为代表的城东高品质商区正引领城东。饱和的三环，在这场东进战略下显然成不了主角，目光来看东三环外，这里才是东进之下的新高地。成都东三环外主要是龙泉驿，今天的龙泉驿为什么会这么火？还不是这场东进战略带来的重塑城市格局，而龙泉驿作为东进战略的“地理中心”将夹持无限利好，言归正传东进之下谁才是真正的洼地。成华三环外的龙潭寺，一直被成华定位为副中心，但它的发展可谓一波三折，十多年的蛰伏龙潭寺从北改到东进，龙潭寺的命运将迎来新生？靠近锦江的大面，在过去很长的一段时间里都是龙泉驿发展的宠儿，龙泉驿过去的发展重心都在龙泉驿南部，无论是经开区布局，还是龙泉驿城区布局都集聚龙泉驿南部，在这样的情况下，整个龙泉驿形成了“南重北轻”的发展形态。南部的锦江三圣乡、龙泉驿大面、东安新城作为东进战略曝光极点，自然不用说，而北部的价值也在逐渐凸显。而龙泉驿北部，在过去很长的一段时间里都处于“低开发”，整个龙泉驿北部十陵、西河、洛带，这些年的城镇拓展面积都很低，而今天东进将会彻底改变他们的宿命，一场沿成洛大道的崛起将会乘着这场东进而起。东进洼地｜龙潭寺、十陵、西河、洛带龙潭寺龙潭寺的位于成都东三环北侧，过去龙潭寺的发展就像那百亿投资的“龙潭水乡”曾昙花一现的大火成都，但烟雾散去龙潭寺的发展还是静如止水。龙潭寺这个片区最大的缺点是被铁路“围得太死了”而铁路恰恰是分割城市发展的一大障碍，所以今天的龙潭寺城镇空间展连续性并不强烈。作为传统主城成华的辖区，龙潭寺还是具有很大的优势，比如：医疗、教育等资源，都是龙泉驿这样的新晋主城区难以比拟的，二医院龙潭分院蓄势待发，北湖公园的生态加持、8号线即将开进龙潭寺的地铁利好，正悄悄的拉升龙潭寺的发展尺度。十陵龙潭寺隔壁的十陵才是真正的“王者”，十陵紧邻成都东站，门前座拥万亩青龙湖湿地公园，十陵去万象城、天府广场都仅要30分钟，而最近成华正倾区之力打造东站片区，东客站城市级TOD呼之欲出，而十陵将直接享受这一大利好。东进机遇带来的大运会，正刷新龙泉驿发展的新高度，东安新城、大运会等接踵而来，而大运会的第一站便是“大运村”，而地处十陵的成都大学，便成为这场赛事的“曝光点”，大运会直接让十陵起飞，华润等多家企业快速入场，年中佳兆业以元/㎡的楼面价拿下十陵地块，溢价率高达62.76%！直接刷新龙泉驿地价，值得注意的是，龙泉驿多次地价都是由十陵刷新的，从这里就看出资本市场对十陵的青睐程度了。目前十陵商业、医疗、教育等资源十分薄弱，但十陵地位区位实在太好了，医院、万象城等优质的医疗、大型商超都辐射着十陵，溢出西河西河位于龙泉驿北部地理中心，车城大道、成洛大道、穿城而过；西河，一直被龙泉驿定位为龙泉驿北部中心，但这个北部中心的实际发展却十分不尽人意，整个西河城镇面貌如同“城乡接合部”，区域内安置房居多，但消费力并不强，其医疗、教育、商业都极度匮乏，值得注意的是区域内雄飞（万达）即将开业，将在一定程度上改善西河的商业结构，但境内消费力较弱，以至于西河曾流拍亩的商业用地。但在东进的春风之下，这座小城将会有很大的改观，东安新城联动西河，巨大的空间优势，催生出城市新中心，大运会直接刷新了西河的发展进程，成洛大道持续改造，地铁四号线将东延伸洛带，医院迁址西河，背靠经开北区的西河正成为下一个城市新高地。洛带洛带位于龙泉驿北部，龙泉山东侧，五环路穿城而过，过去很长的一段时间里洛带城镇发展都十分滞后，文旅产业虽不断扩张，但缺乏人口、和交通要素，文旅也没有太大的起色，在这样的情况下，洛带被人忽略了很久，但他的价值却要比想象中的大。洛带是对接淮州新城的一大战略支点，未来成洛简将直通东部新区，四号线、S15轨道交通的不断加持，蜀都大道东延线等也距洛带近在咫尺，据悉蜀都大道东延五环后，还将开通BRT快速公交从洛带直连双桥子。洛带向南是龙泉驿城区，向北是规划的经开北区，向东则是东进要地淮州新城，五环直连成都各区县，现洛带的价值十分凸显，但目前洛带的配套十分匮乏，无论是商业还是医疗都处于空白状态，据悉医院将迁址西河。在这样的情况下，洼地虽是洼地，但需要蛰伏。你觉得这些地方哪里潜力最大呢？私信回复（成都）获取更多成都发展资讯～

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