果然硬通货深扒越秀天河学区房价,还是涨

昨天（2月14日），广州小学神兽归笼的日子。

接下来3-5月，学区房的交投高峰期来临，一部分广州家长忙活的日子到了。

去年，教育行业洗牌，在"禁止炒作学区房“双减”“公民同招”三次重锤之下，一线城市北京、上海、深圳的学区房受到重创。

比如，最牛名校学区百花片区，在政策之前均价早已超越20万/㎡。但去年底，该片区长城大厦一业主抛售23套房产，价格7.5-11万/㎡左右，大降价!

年2月8日，教育部发布工作要点，继续“双减”、全面落实就近入学全覆盖和“公民同招”。

截图自新浪财经

学区房指向性减弱，大家都很关心今年广州学区房还能坚挺吗？往年的学区房小阳春，还存在吗？

备注：各区学区划分以当年教育局最新公布为准；全文房价数据来源链家等网站，仅供参考；广州部分区域已发布相应的学位预警，最新的派位信息以教育局等官方网站公布为准，房住不炒，市场买家理性购买。

仍旧坚挺

广州学区房，不哑火？

众所周知，在广州越秀和天河的学区房，就是领头羊。

据统计，越秀区有20所省一级小学，是广州教育资源最好、最富集的区域，教育满意度连续六年位居全省第一。（注：广州中小学于年后不再评级）

而教育资源后起之秀，非天河莫属。虽然天河的省一级小学“定格”在9所，但凭借有钱，大力推动教育发展，涌现出了不少好的学校。

那么这两个区域，年年初与去年对比，头部名校学区房价格有何变化呢？

越秀：涨幅元/㎡-1.4万/㎡

通过整理越秀排名靠前的四所学校的地段楼的挂牌房价，区姐发现名小的学区房价格还真是坚挺，涨幅元/㎡-1.4万/㎡。

在链家上，东山京士柏公馆均价元/㎡，去年3月报价11.7万/㎡，不到一年时间涨了1.4万/㎡。

小区属于省一级、百年名校培正小学地段范围，是越秀少有的次新小区，业主都是自住为主，目前0挂牌，很惜售。

截图自链家

根据链家显示，该小区90天内成交一套房源，区姐推测小区显示的均价极有可能就是成交价。

而被誉为广州越秀最牛小学的东风东路小学，地段内的东风广场与锦城花园，虽然被指导价封印，但是真实挂牌价也不低啊。

据中介透露，东风广场最近最低的成交价是10.6万/㎡，比去年3月的挂牌价还要高！

目前该小区的一套笋盘，楼龄20+，西北向9层的70㎡2室1厅，参考价万，业主报价万，折合单价10.7万/㎡。

锦城花园，小高层最低成交价11万/㎡左右，比去年挂牌均价涨1.4万/㎡，其中目前一套最笋盘报价万，折合单价10.4万/㎡。

天河：涨幅元/㎡-1.9万/㎡

把焦点转移到天河，天河北学区房价格同样强悍。

据中介透露，“片区里学区房价没有降，比如峻林价格从去年3月就没跌过，目前最小面积最便宜的一套近万，价格很难谈下来。”

天河北最著名的公办小学就是——华阳小学、华景小学、龙口西小学、体育东路小学。

从没有被指导的小区价格看这三所名小地段楼盘，涨幅居然也有元/㎡-1.9万/㎡。

比如龙口西小学地段的金海花园，年2月均价元/㎡（来源：安居客），如今挂牌均价元/㎡，目前最高挂牌均价10万+/㎡。

截图自链家

不得不说，凭借着好学校的加持，这些二手房硬通货涨价真是“硬气”，今年小阳春很可能还要走出行情。

其他区域优质学区房

3字头可读荔湾省一级

看了越秀和天河区名校的部分楼盘房价，部分人可能被吓坏了，直呼高攀不起。

其实，广州其他区域，也有不少优质小学可以考虑，房价也不乏相对友好一点。

荔湾：3万+左右

首先是荔湾区，全区55所公办小学，有11所省一级小学，包括华侨小学、西关实验小学、康有为纪念小学、沙面小学等。

在年8个区域陆续发布学位预警之时，“它”是最淡定的，仅有协和小学上榜。

最值得一提的是，抛却楼龄，荔湾区的二手学区房价格丰俭由人，省一级学区房3万+左右。

海珠：价格3-5w，性价比高

作为中心老区之一，海珠也沉淀了不少优质小学，全区公办小75所，省一级小学10所。

其中昌岗中路小学和宝玉直实验小学（光大小区）进入年学位预警，在这里提醒，着急就读的家长需要谨慎考虑。

下面是这10所小学对应地段楼盘的二手房价格参考：

总体上来说，海珠区优质小学的二手房，大概3字头左右，稍好的楼盘需要6字头以上。

因为区域内学区部分对口直升，性价比比较高。

白云：2字头很多

白云是中心区之一，公办小学所，但在公立学校资源方面是短板，强大的反而白云的民办学校。

当下，白云区的省一级小学学区房均价并不贵，2字头很多，很多是楼梯楼、旧楼。

黄埔：最贵卖6字头

随着广州城市的发是“东进”，近郊黄埔，学区房

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