祥龙普法女子花16万买房后拆迁获赔4

花16万元买的房子十五年后拆迁获赔万这是不少人梦寐以求的好事可没想到的是当年的卖家竟反悔认定当年的买卖合同无效这拆迁款难道就“泡汤”了？图片源于网络案情回顾 　　年7月18日，时年33岁的魏某丽考虑到孩子渐渐长大，在住的房子有些小了，恰好手里也攒了一些钱，便想要换套大一点的房子。 　　某天，魏某丽在报纸上看到一则房产广告觉得还不错，于是联系上了卖家刘某云。刘某云的丈夫前几年生了一场重病，几经治疗依然没挽留住生命，为了给丈夫治病花光了家里的积蓄，还欠下了一笔钱，家里的小儿子又还要读书，靠她微薄的工资，根本难以负担这一大笔的支出，所以她想到了卖掉家中的老宅院来还债。 　　老宅院一共.68平方米，刘某云报价元。魏某丽看了房子觉得还不错，决定买下房子，因为对刘某云的同情，还加了元凑够了16万。 　　交易完成后，两家各忙各的生活，此后的十五年内都没有交集。魏某丽这边自然是住进了新买的房子，而刘某云也拿着卖房款还了债，又用剩下的2万多在自家承包地盖了4间大棚房住。 　　然而，没想到的是，因为十几年后的一个项目，两家再次有了交集。 　　年10月，老宅院所在的区域被列为棚户区改造项目，面临拆迁。根据初步估算，那套房子至少能够拿到万元的拆迁补偿款。 　　还没等魏某丽从拆迁的喜悦中缓过来，就收到了法院的通知——刘某云及其两个儿子将她告上了法庭。 　　刘某云的诉求是，她与魏某丽签订的房屋及宅基地买卖合同无效，同时请求法院判令魏某丽返还房屋宅基地及相关证件。 　　原来她们的买卖是有问题的。 　　魏某丽是城市户口，但刘某云家的老宅属于农民住宅。年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。 　　刘某云认为，自己完全可以依法要回房产，但她也不是不通情理的人。魏某丽当年和她一样，不清楚这类房屋买卖合同的法律效力，所以现在她可以退一步，不说把房产全要走吧，起码拆迁款得分个一半。 　　按照刘某云的说法，魏某丽应该至少分万元给她，但魏某丽怎么肯呢？虽然有城镇户口买农村房屋情况，但她认为，自己当年和刘某云都对相关法规不清楚，房屋买卖合同是完全自愿、公平交易签订的，更何况这么多年过去了，自己于情于理都是默认的户主，房产跟刘某云再没关系，买卖合同也应该视为有效。对于本案件，有网友表示：卖家违背契约精神！也有网友表示：一分钱都不应给！还有网友表示，合同确实无效，但是一码归一码：就本案而言卖家到底能否要回拆迁款？这份买卖合同到底有没有效力？法院判决 　　从整起案件的前因后果来看，支持刘某云显然对魏某丽不利，有违诚实信用原则。所以法院决定具体情况具体分析，如果买家购买房屋后没有进行翻建、扩建，可以按照过错原则对涉案房屋进行分割。如果有翻建、扩建，则要保护购买人翻建、扩建的利益。 　　根据这一原则。魏某丽购买房屋后，自己出资扩建的.81平方米的有证房屋产生的拆迁收益，应归魏某丽所有。原有交易的两栋老房子，则由双方按照过错比例进行分割，法院判定的这个过错比例是：魏某丽享有70%份额，刘某云享有30%的份额。 　　年12月18日，根据上述依据，法院判处所涉5759元的房屋，魏某丽享有其中的元，刘某云三人享有元，驳回其它诉求。▼

来源：《今日说法》、广州普法、中国普法、山东高法

编辑整理：卜倩萍、曹晶晶（祥龙综合部）

审核定稿：李科

“祥龙律师团队”是湖南天声律师事务所下属的专业律师服务团队，秉承天声所“及时、高效、团结、创新”的立所宗旨，遵循“诚信、保密、礼仪、沟通”的团队服务理念，于年12月18日正式组建。现有合伙人律师3名、骨干执业律师7名，加上律师助理、行政内勤及实习律师共计十余人。祥龙律师团队开创了主办律师负责、协办律师及律师助理配合的法律服务模式，既充分发挥了团队优势，又激发了律师个人的内在潜能。我们团队成员在法律服务中优势互补、密切合作，办理所有案件和提供各项法律服务至少有两名以上的律师共同完成，努力追求1+12的服务效率和服务质量，真正实现“智本”合作关系，更好地为客户提供优质服务。

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